Financiamento na Planta
Conheça um pouco mais sobre esta modalidade que já vendeu mais de 2 bilhões em VGV somente em empreendimentos de praia em parceria com a Due Incorporadora
O que é Financiamento Bancário?
Financiamento, nada mais é do que um tipo de empréstimo que a instituição bancária faz ao comprador do imóvel, do valor integral ou de boa parte dele. Dessa maneira, o vendedor recebe o valor do bem integralmente, e o comprador paga ao banco pelo empréstimo concedido. Geralmente, este empréstimo é um compromisso de longo prazo podendo chegar a 35 anos.
Quais os diferenciais do financiamento na planta?
O Financiamento na Planta é uma modalidade de crédito habitacional com fim residencial onde o cliente financia o imóvel, mediante aprovação da carta de crédito em qualquer fase da obra.
O cliente pode financiar até 90% do valor do imóvel (mediante avaliação), com todo o acompanhamento da instituição financeira e a garantia e segurança da entrega do bem, tudo isso sem precisar se descapitalizar imediatamente.
Outra diferença é que o cliente se torna imediatamente proprietário da unidade adquirida. Após assinatura do financiamento o cliente deve registrar o imóvel, garantindo assim o pagamento das taxas de registro e escritura com valor atual, antes da valorização após entrega.
O que acontece durante a obra?
Para contratação da Caixa como financiadora da obra é feita previamente uma analisa minuciosa do empreendimento nos aspectos técnicos de engenharia, jurídicos, econômicos e financeiros. Após este análise a Caixa da sua aprovação ao projeto e garantia de entrega ao comprador após assinatura do contrato.
A Caixa acompanha a obra mensalmente, avaliando sua evolução, qualidade construtiva e cumprimento das especificações estabelecidas em projeto.
Pagamentos durante a obra:
O comprador paga durante as obras:
- Para a Incorporadora: as parcelas da entrada, em caso de parcelamento;
- Para a Caixa: os seguros de garantia de término de obra e quitação do saldo devedor em caso de morte ou invalidez permanente e os juros sobre os valores liberados pelo banco. Este valor é conhecido no mercado imobiliário como “evolução de obra”.
Sobre o valor financiado não incidem a correção do INCC. Apenas no valor de entrada parcelado pago à Incorporadora.
As Principais Vantagens para quem contrata:
Facilidade
Faça uma simulação de financiamento e saiba mais detalhes sobre prazos e condições.
Economia
Financie até 90% do valor do imóvel e tenha até 35 anos para pagar. Você ainda pode para usar seu FGTS para amortizar e pagar parte das prestações.
Menores Taxas
Aproveite as menores taxas do mercado.
Flexibilidade
Na CAIXA você escolhe a taxa de juros que melhor se adequa a seu perfil. A taxa pode ser prefixada, atrelada ao índice da Poupança ou indexada pela TR ou IPCA. Você também pode alterar a linha de crédito durante andamento do contrato, se atendidas as regras mínimas.
Comodidade
Você acompanha seu contrato de forma online pelo aplicativo Habitação CAIXA.
Praticidade
Os recursos para a construção do empreendimento são liberados para a construtora sem que ela tenha que tomar crédito em seu nome.
Segurança
Somos responsáveis pelo pagamento da obra executada à Entidade, conforme o cronograma.
Documentação:
A renda familiar pode ser formada por até 3 (três) pessoas;
- RG e CPF ou Carteira Nacional de Habilitação;
- Comprovante de estado civil atualizado;
- Comprovante de endereço atualizado;
- Último comprovante de rendimento;
- Declaração e Recibo de Imposto de Renda.
*Caso seja casado, apresentar a documentação do cônjuge, mesmo que não tenha renda.
**Documentação adicional poderá ser requisitada para aprovação do crédito.
Vídeo com entrevista com Marcelo Maia, Superintendente Executivo de Habitação da Caixa Econômica Federal
